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PPP公租房模式能否助推樓市去庫存?
作者: 本站 來源: 本站 時間:2016年04月13日 字體:[] 留言
PPP公租房模式能否助推樓市去庫存?

  12月14日,中央有關會議提出,要化解房地產庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場。

   記者在采訪中獲悉,四川省財政廳會同國土資源廳、住房和城鄉建設廳等部門制訂試點方案,運用政府和社會資本合作(即PPP)模式,著力構建“企業建房、居民租房、政府補貼、社會管理”的新型公租房投資建設和運營管理新機制,努力提升公租房資源配置效率,改善公租房管理服務質量。通過這種方式能有效節約社會資源,又能否助推樓市去庫存呢?

頂層設計 樓市去庫存穩市場

   “銷售壓力大、真正的客戶不好找,今年的銷售任務肯定完不成了。”一知名開發商營銷負責人告訴本報記者,目前政府要去樓市庫存,而開發商也是想盡一切辦法在做銷售,這個過程需要相關行業全力配合才有可能看到時效。化解房地產庫存,必須長期手段與短期手段并用,綜合運用各項措施。從長期看,促進房地產持續發展,主要是推進以人為本的城鎮化,促進農民工在城鎮定居落戶……中央提出的新政策可謂“及時雨”,對多數開發商來說算是一顆“定心丸”,但落實還有一個過程。

商品房市場和棚改安置房打通,商品房與公租房打通,商品房和租賃市場打通,打通這三條渠道,有助于化解住房市場矛盾。”專業人士認為,在供給改革范疇,面向青年群體租賃需求的長租公寓,也是去庫存、穩市場的新領域。中央針對樓市的“頂層設計”出臺后,各地政府可能會根據當地的市場情況出臺一系列的細則,加速樓市去庫存。

月初,四川省住建廳相關負責人表示,四川的房地產總體上是非常正常健康的。截至目前,今年四川房地產業已完成銷售面積5850萬平方米,較去年增長了6%,相對應的,是去年全年銷售較前年下降了2.4%。因此縱向比較,今年四川全省的房屋銷售呈現回暖態勢。“目前四川房屋庫存面積是7900萬平方米,可銷售12.6個月,也就是一年左右可以消化完庫存。”該負責人說,過去房地產銷售最火爆時期,四川的房屋長期控制在9—11個月的庫存周期。

資源整合 PPP公租房模式開發商能否接受

    近日,省財政廳會同國土資源廳、住房和城鄉建設廳等部門制訂試點方案,運用政府和社會資本合作(即PPP)模式,著力構建“企業建房、居民租房、政府補貼、社會管理”的新型公租房投資建設和運營管理新機制,對全省運用PPP模式推進公租房項目試點工作作出安排部署。

    方案規定,政府自建自管項目,政府收購的符合公租房條件的存量商品住房項目,符合公租房條件且手續完備、債務清晰的停工未完工程項目,以企業為主建設管理的公租房項目,均可采用PPP模式投資建設和運營管理。要求市縣政府對PPP模式公租房項目運作、服務質量和資金使用效率等進行全過程監管和綜合考核評價,把握確定服務價格和項目收益指標,加強成本監審、考核評估、價格調整審核,引入第三方進行社會評價等。“政府推出PPP模式,對一些資金比較緊張的企業來說絕對是一件好事情。”成都全心集團總裁李國峰說,今年以來房地產市場銷售壓力較大,成都樓市甚至出現了一些樓盤由于資金緊張,開發商“跑路”的現象,這不僅給城市帶來了“垃圾”,同時又讓一些購房者損失慘重,而這個政策執行之后,將會對社會穩定起到很好的作用。“政府補貼是多少?何時補發到位?補貼時間是多久?社會管理模式是什么?建房的企業如何參與?這些問題都沒有明確,我們公司目前不會考慮這種投資方式。”一位不愿透露姓名的開發商負責人說,如果參與做這樣一個項目的話,中間所涉及的環節太多,很多時候建設企業無法把控進度,企業反而會承擔更大的風險,政府補貼能否一次到位,是這種模式能否成功的關鍵。
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